南に千川上水が寄り添い、
約21,000㎡超の立野公園が広がる第一種低層住居専用地域で出逢った
Stylish Design 邸宅。
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街並み完成予想CG（＊1）
千川上水の水と緑が寄り添い、公園の杜へ、
大空へと連なる 「南」を謳歌するためのプランニング。
※掲載のバーチャルモデルハウスは建物内/No.3を撮影（2024年4月）したものです。
地域に愛される千川上水とともに、経年優化してゆく街並みを目指して
「ファインコート吉祥寺北アベニュー」の南に寄り添う千川上水とは
２度の暗渠化構想を、地域の想いと都の「清流復活事業」で乗り超え、
300年余継承されてきたせせらぎ
千川上水（関町南三丁目）／徒歩3分（No.1〜5）
千川上水は今から300年超もの遥か昔、元禄9年（1696年）に玉川上水の分水として、小石川御殿（現・東大植物園）・湯島聖堂・浅草御殿（浅草寺）など徳川将軍関係地をはじめとする江戸北部に飲料水を供給するため開削されました。その後、江戸幕府において上水の大半は玉川上水と神田上水に統合されましたが、練馬区・武蔵野市の農家の懇願で残されたように、この地域では農業用水として使われてきた歴史があります。さらにその後、1971年（昭和46年）にその使命を終え水流が途絶えたことから、武蔵野市関町五丁目の玉川上水分水地点から練馬区関町一丁目の青梅街道までの5km区間を除きほとんどの区間が暗渠化されました。
その後この開渠部は、潤いある環境を願う地域の方々と東京都の「清流復活事業」によって護岸工事及び補修と清掃が行われ、1989年に清流が復活しました。現在は多摩川上流水再生センターで処理された再生水が流れているだけではなく、「千川上水整備基本計画」によりさらに美しくなる未来が構想されています。
出典：「練馬わがまち資料館」練馬区総務部情報公開課
Outline
- 交通
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中央本線「吉祥寺」駅 バス13分 バス停から徒歩5分 (物件から駅まで)
中央本線「吉祥寺」駅 バス7分 バス停から徒歩5分 (駅から物件まで)
西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 徒歩13分～14分 (No2～No5・13分、No1・14分) - 総戸数
- 5戸
- 入居時期
- 2024年9月下旬予定
- 所在地
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東京都練馬区立野町２０５９－１５他（地番）
東京都練馬区立野町３８－４５(1号棟)（住居表示） - 予定販売価格（第1期）
- 8,900万円台～9,600万円台
- インフォメーション
Location
都立井の頭恩賜公園／約3.1km（No.1〜5）
Design
街並み完成予想CG
『ZEH』/Nearly ZEH住宅
Image Photo
吉祥寺を生活圏に豊かな子育てを叶える「練馬区立野町 」に住まう
※出典：●待機児童数／練馬区ホームページ。2023年5月現在。●公園数／総務局「東京都区市町村別の面積について」より（2022年1月現在）●緑被率／2021年度「練馬区みどりの実態調査報告書」より。●学童クラブ数／厚生労働省子供家庭局子育て支援課実施調査より。2022年5月現在。●認可保育園数東京都福祉保健局ホームページ 社会福祉施設等一覧を基に集計。2022年10月現在。
※住宅ローン控除の適用には各種要件がございます。詳細は販売スタッフまでお尋ねください。
※低炭素住宅の認定基準：①省エネ法の省エネ基準に比べ、一次エネルギー消費量（冷房・暖房・換気・照明・給湯など）が10%以上削減されていること。②その他の低炭素化に資する対策を8項目中2項目以上講じていること。
Map
＊1：LD最大天井高・約3.4m(No.2）・約3.6m(No.4）・約3.8m(No.1）・約5.2ｍ(No.3・5）※一部下がり天井があります。
＊2：本物件は、経済産業省資源エネルギー庁が定める『ZEH』/ Nearly ZEHの定義、＜①ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の強化外皮基準Ua値0.60W/（㎡・K）以下（物件の所在エリアの基準値） ②再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減 ③再生可能エネルギーを導入（容量不問） ④再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上（『ZEH』） / 75%以上 100%未満（Nearly ZEH）の一次エネルギー消費量削減 ※エネルギーに係る設備については、所有者を問わず当該住宅の敷地内に設置されるものとする。＞を（『ZEH』：No.1・3・4／Nearly ZEH：No..2・5）満たしています。出典：経済産業省 資源エネルギー庁「令和元年度 ZEHロードマップフォローアップ委員会 とりまとめ」「更なるZEHの普及促進に向けた今後の検討の方向性等について」（令和3年3月31日 ZEHロードマップフォローアップ委員会）
※土地面積492.33㎡のうち485.52㎡（No.1：約87.73㎡、No.2：約106.77㎡、No.3：97.79㎡、No.4：98.23㎡、No.5：95.00㎡、合計：485.52㎡）は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。
※本物件から各施設等への所要時間は徒歩1分=80mとして算出し、端数は切り上げております。また、総戸数5戸に対応したものです。
※掲載の環境写真は、2023年1月・11月、2024年3月に撮影されたものです。
※掲載の完成予想CG・イラストは設計図を基に作成したもので、形状・色等は実際とは異なります。外観形状の細部・設備機器等は表現しておりません。 表現されている植栽は竣工から初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いております。竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。家具・調度品等は販売価格に含まれません。予めご了承ください。
※眺望、景観は、今後の周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。
※景品表示法の規定により景品総額には限度がございます。 ※ファインコート倶楽部の会員有効期限は4月を開始月とするご入会年度の3月末日までとなります。
※特典1は会員有効期限内に、売買契約をご締結の場合に限ります。
