周辺環境｜ファインコート藤沢｜三井不動産レジデンシャル：三井の住まい

現地周辺街並み／徒歩4分（No.9～12）、徒歩5分（No.1～8）

別荘文化を培ってきた鵠沼において、

“「藤沢」駅近にして風致地区” を叶えるアドレス

「鵠沼橘二丁目」。

_{湘南エリアの玄関口・一大ターミナルステーション「藤沢」駅徒歩10・11分^＊1にありながら、風致地区であると共に第一種低層住居専用地域に位置する「ファインコート藤沢」。新しい街並みが生まれる「鵠沼橘二丁目」は、別荘文化を培ってきたエリアにあっても、とりわけ深い歴史と先進の利便性を併せ持つ地です。}

鵠沼橘二丁目

江ノ島エリアから連なる「第三号鵠沼風致地区」の北端、

「藤沢」駅徒歩10・11分_^＊1の第一種低層住居専用地域に誕生。

現地周辺航空写真（2024年11月撮影）

駅前より充実した商業施設が広域的に広がる「藤沢」駅にあって、「ファインコート藤沢」建設地は、都市計画において建設できる建物の高さや用途が最も厳しく制限される第一種低層住居専用地域。さらに、その制限が「緑化率」「公道からの壁面後退」等に至るまでさらに細かに制限されることで、その独自の景観を次代に継承するための「第三号鵠沼風致地区」に位置しています。自治体・地域ぐるみで、静穏で情緒あふれる景観を保全するためのエリアに、新たなる街並み景観が誕生します。

現地周辺街並み／徒歩1分（No.1〜12）

国の登録文化財指定建築と共に別荘文化・邸宅文化を継承してきた、風情あふれる住環境。

明治時代中期の鵠沼海水浴場の開設や大正末期の関東大震災を機縁に、クロマツを計画的に植樹するなど別荘地としての文化が開花した鵠沼エリア。往時の面影を今に伝える建築が、「ファインコート藤沢」周辺には数多く遺されています。その中でも1925年、日本を代表する建築家・遠藤新によって建築された和洋折衷の建物「旧近藤邸」は国の登録文化財に指定される美しい建築。その水平ラインが醸し出す意匠を、「ファインコート藤沢」ではデザインモチーフとして取り入れ、エリアの建築文化を次代に継承していきます。

旧近藤邸／徒歩9分（No.10〜12）、徒歩10分（No.1〜9）

幅広い世代で人口流入が続き、定住意向も高い藤沢市。

2020年、東京23区からの人口流入数が全国自治体でトップとなったことが話題となった藤沢市^＊1。子育て世代の流入が話題となりましたが、幅広い年齢層で人口が増加。都心近接性とリゾート性の絶妙なバランスの魅力が、都心通勤者の居住志向を惹きつけています。

※藤沢市人口推移は国勢調査結果を基に作成したものです。

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2020年には東京23区からの流入が全国TOPになった藤沢市^＊1。自然も利便も豊かで、観光地としても知名度があり、なにより「暮らしやすい」。

「藤沢」駅周辺をはじめとする利便性あふれる商業集積や都心方面へのアクセス性。さらに「明るく健康的で暮らしやすい」「自然が豊か」「子育てしやすい」など様々な理由で人口が増加しています。また、一般的には85％で「高い」といわれる「このまま住み続けたい」「しばらくは住み続けたい」を合わせた定住意向は、藤沢市においては90％超。多くの方が「住みやすい」「住み続けたい」と感じています。

＊1：出典：2021年4月19日「東京新聞」朝刊

出典：藤沢市ホームページ

令和5年度市民アンケート調査（在住者）

子育て支援策をはじめ、「暮らしやすさ」をサポートする藤沢市の行政施策。

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幼児教育・保育の無償化

3歳から5歳のすべての児童と0歳から2歳の住民税非課税世帯の児童を対象に、幼児教育・保育の無償化が実施されています。※一部の幼稚園には上限額があります。

小児医療費助成制度

0歳から満18歳のお子さまを対象に、入院及び通院の際の保険診療の自己負担分を助成しています。

藤沢市ファミリー・サポート・センター

お子さまの送迎など子育ての手助けを希望する方と、子育ての手助けができる方で会員組織を構成し、アドバイザーが仲介となり会員相互による育児支援活動を行います。（有料）

一時預かり（一時保育）

保育所等の施設に通われていない児童の保護者が就労や就学、病気や冠婚葬祭などのため、お子さまを保育できない場合に、一時的に保護者に代わって保育をする制度です。（有料）

マタニティクラス

初めて出産される妊婦さんと夫・パートナーを対象に、産前・産後の生活や手続き、妊娠中の栄養や歯の健康などについて講義を実施しています。

藤沢市こんにちは赤ちゃん事業～ハローベビィ訪問～

赤ちゃんが生まれたご家庭へ生後4か月までに保健師・助産師・看護師がご訪問します。赤ちゃんの体重計測や、母子の体調などについてお話を伺い、相談に応じています。

※出典：藤沢市ホームページ

藤沢市南休日・夜間急病診療所」徒歩10～11分。

「湘南斉藤クリニック」徒歩5分。安心の医療環境が身近に。

世代を超えた「暮らしやすさ」を、美しい風致、そして「安心」と共に。「ファインコート藤沢」は、「藤沢市南休日・夜間急病診療所」が身近に所在するうえ、内科・外科など幅広い地域医療を展開する「湘南斉藤クリニック」が徒歩5分など、医療機関が周辺に充実しています。

藤沢市南休日・夜間急病診療所

□診療科目／内科・小児科

□診療時間／〈日・祝・年末年始〉9：00～12：00、13：00～17：00〈土・休日〉18：00～23：00

□徒歩10分（No.10〜12）、徒歩11分（No.1〜9）

湘南斉藤クリニック

□診療科目／内科・外科・整形外科他

□徒歩5分（No.1〜12）

文教の街としても知の文化を継承し続ける藤沢・湘南エリア。

JR・江ノ電で多様な学校への通学も便利です。

「慶應義塾大学湘南藤沢キャンパス」があることでも知られる湘南・藤沢は大学だけではなく高等学校に至るまで、進学校が充実するエリアです。「ファインコート藤沢」の通学校は1872年創立・150周年余の歴史を持ち、確かな教育方針のもと地域に深く守られる「鵠沼小学校」、そして「鵠沼中学校」。市内外近隣を見渡すと、男女ともに進学実績が高いだけではなく独自の教育で知られる中高一貫校「栄光学園中学高等学校」、「湘南白百合学園中学・高等学校」が。また県立高においては、県内有数の進学校である「湘南高校」「鎌倉高校も通学圏内に。「藤沢」駅周辺には学習塾も多く、お子様の知と情操を培うための恵まれた環境が形成されています。

鵠沼小学校（通学校）

□徒歩18分（No.1〜12）通学路

鵠沼中学校（通学校）

□徒歩6分（No.1〜12）

※通学路の指定はありません

湘南高等学校

□約1.9km（No.1〜12）

栄光学園中学高等学校

□約5.5km（No.1〜12）

横浜国立大学教育学部附属鎌倉小学校・中学校

□約8.1km（No.1〜12）

鎌倉高等学校

□約4.2km（No.1〜12）

「藤沢」駅近エリアだからこそ、保育園も充実。子育ても快適に。

もみじ幼稚園

□徒歩3分（No.9〜12）、徒歩4分（No.1〜8）

アスクくげぬま北保育園

□徒歩5分（No.9〜12）、徒歩6分（No.1〜8）

石上保育園

□徒歩5分（No.12）、徒歩6分（No.1〜11）

湘南藤沢

湘南エリアの中枢として、充実した商業施設を誇ると共に、

マリンリゾートの魅力にも近接する、「藤沢」駅近の邸宅地に暮らす。

1⃣小田急江ノ島線「藤沢」駅／徒歩10分（No.1〜3・5〜12）、徒歩11分（No.4）、 JR「藤沢」駅／徒歩10分（No.1・2・8〜12）、徒歩11分（No.3〜7）2⃣ODAKYU湘南GATE／徒歩9分（No.9〜12）、徒歩10分（No.1〜8）

ODAKYU湘南GATE

「藤沢」駅直結、食料品などによる地下１階・１階の「小田急百貨店」に加えて湘南スタイルを発信するショップが集う複合型商業施設。6階は図書館です。

□徒歩9分（No.9〜12）、徒歩10分（No.1〜8）

湘南藤沢オーパ

レストラン＆カフェから、生活雑貨、ファッション、スポーツ用品に至るまでの有名店が集結。全10フロアの便利な商業施設です。

□徒歩9分（No.1〜3・5〜12）、徒歩10分（No.4）

ルミネ藤沢

「藤沢」駅改札直結、「クイーンズ伊勢丹」や２フロアの「ユニクロ」に加えて学習塾や医療機関も。気軽に立ち寄れるカフェも魅力です。

□徒歩12分（No.1〜12）

ビックカメラ藤沢店

「藤沢」駅北口目の前、計７フロアに家電が揃う大型専門店。家電製品はもちろん、日用品や酒類なども揃います。

□徒歩13分（No.1〜12）

さらに進化する藤沢駅の象徴、「藤沢駅南口391地区市街地再開発」も計画進行中。

古くから駅前の象徴であり続けた「フジサワ名店ビル」「ダイヤモンドビル」「CDビル」の３棟からなる「藤沢駅南口391地区」では、2017年に発足した再開発準備組合のもと、３棟を一体化する再開発計画の都市計画が変更決定。対象敷地面積は約3,170㎡と、駅前最大規模の再開発となる予定です。利便性あふれる藤沢駅南口駅前は、未来に向けてさらに進化していきます。

※提供：藤沢市ホームページ・藤沢駅南口391地区市街地再開発準備組合ホームページ

※藤沢駅南口391地区市街地再開発（2032年度竣工予定）。事業の完了時期・計画は変更になる場合があります。

海岸へ、江の島へ、鎌倉へと連なる憧憬の風趣を人生に。

湘南エリアの象徴・江の島を堪能する。

江の島

稲村ヶ崎から腰越までの海沿いを走り、富士を望むことができるなど、江ノ電で愉しむ江ノ島は格別。弁財天仲見世通りの賑わい、「江島神社」などの古刹に留まらず、海水浴からスパまで楽しみは多彩です。

□約4.2km（No.1〜12）

湘南海岸公園

サーフィンをはじめとする多彩なビーチスポーツ、「新江ノ島水族館」に至るまで、多彩な楽しみが広がっています。

□約3.0km（No.1〜12）

鵠沼海浜公園

江の島や富士山を望み川を挟んで湘南海岸公園に隣接する絶妙なロケーション。スケートパーク「HUG-RIDE PARK」が2024年リニューアルされました。

□約3.1km（No.1〜12）

七里ヶ浜

□徒歩3分（No.9〜12）、徒歩4分（No.1〜8）

稲村ヶ崎

□約6.4km（No.1〜12）

由比ヶ浜

□約7.1km（No.1〜12）

時に江ノ電の風情に浸るもよし。人生を愉しむためのロケーションがここに。

「ファインコート藤沢」より、江ノ島電鉄「石上」駅へ徒歩4・5分。^＊2もちろん車で巡る旅も快適ですが、江ノ電で巡る海岸や寺社、鎌倉も、この国の別荘文化や文化人の嗜みを紐解く旅情あふれる時間が、人生のものになる立地です。四季折々変わる魅力ある風景を、歩むほどに奥が深く新たな発見に出会える街々を週末のたびに愉しむ。そんな贅沢な暮らしがはじまります。

七里ヶ浜／約5.1km(No.1〜12）