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航空写真（2022年11月撮影）
LOCATION
ショッピングからエンタメまで、多彩な時間を暮らしの傍に。
隣接する「ららテラスTOKYO-BAY」や「IKEA Tokyo-Bay」、
そして「ららぽーとTOKYO-BAY」をはじめ、魅力あふれる大型商業施設が徒歩圏内に集約。
食料品・日用品・ファッション・雑貨・家具・家電といった様々なアイテムをまとめて購入できるほか、
映画や各種イベントなどの様々なエンターテイメントも暮らしの傍で堪能できます。
STATION FRONT LIFE
日々の利便性を高める「ららテラスTOKYO-BAY」まで1分（約80m）
敷地面積約16,740㎡のライフスタイル型商業施設「ららテラスTOKYO-BAY」まで徒歩1分。
スーパーや飲食店舗、クリニックモール、ウェルネス関連をはじめ、生活利便性の高い全36の専門店を揃えた、世代を問わず利用しやすいショッピングパーク（2023年11月開業）が誕生しました。
出典：三井不動産ニュースリリース
SHOPPING
大規模商業施設が集うショッピングシティ「南船橋」。
ららぽーと TOKYO-BAY（徒歩5分／約400m）
ファッション・映画館・アミューズメント・グルメなど、約440店舗が集積された大規模ショッピングパーク。
IKEA Tokyo-Bay（徒歩2分／約140m）
デザイン性の高い家具やインテリア雑貨が揃う、北欧生まれのインテリアショップ。
巨大な展示スペース「ルームセット」のほか、スカンジナビア料理・スナックフードも堪能できます。
ビビット南船橋（徒歩9分／約700m）
個性あふれるショップ＆レストラン・お子さま向けアミューズメント施設などで構成されたショッピングモール。
幅広い店舗の数々は、毎日の暮らしを便利に豊かに彩ります。
ふなばし三番瀬海浜公園
（車9分／約5,440m）
都心から一番近い潮干狩り場として親しまれている海浜公園。園内にはテニスコートや野球場などがあり、バーベキューやバードウォッチングも楽しめます。
船橋港親水公園
（徒歩13分／約990m）
見晴らしの良い展望台から船橋港を一望できる、夕焼けが美しいビュースポット。また、イワシ、ハゼ、カレイ、クロダイ、アイナメ、シーバスなどの釣りも満喫できます。
谷津干潟公園（徒歩9分／約720m）
渡り鳥の中継地を保全する世界条約「ラムサール条約」に、湿地として日本で最初に登録された「谷津干潟」。シギやチドリなど、様々な野鳥が飛び交う豊かな自然環境が広がります。
PARK
潤いと緑あふれる公園が、住まいの傍に数多く点在。
緑環境概念図
若松公園
（徒歩10分／約780m）
遊具や芝生広場、健康器具などがあり、家族みんなで楽しめる大型公園。また園内には野球場やテニスコート、バスケットゴールなどがあり、スポーツで気持ちのいい汗を流すこともできます。
三井不動産ロジスティクスパーク
（徒歩6分／約460m）
三井不動産が開発したロジスティクスパーク内には、約20,000㎡の芝生広場や「ふなっしーパーク」を設置。週末にはキッチンカーも訪れ、災害時には地域防災拠点として活用されます。
若松2丁目はらっぱ公園
（徒歩8分／約590m）
浜町中央公園
（徒歩4分／約270m）
ふなっしーパーク
（徒歩7分／約490m）
谷津バラ園
（徒歩20分／約1,580m）
AREA GUIDE
船橋・津田沼・海浜幕張・新習志野。魅力的な街も身近な存在に。
エリア概念図
FUNABASHI 船橋エリア（約3.0km）
宿場町として栄えた「船橋」エリアは、駅前を中心に大型商業施設や飲食店などが充実。
TSUDANUMA 津田沼エリア（約3.5km）
大規模再開発により生まれ変わった「津田沼」エリア。普段使いに便利な施設が揃います。
KAIHINMAKUHARI 海浜幕張エリア（約6.4km）
「幕張メッセ」「三井アウトレットパーク幕張」など、多彩な時間を提供するアミューズメントシティ。
SHINNARASHINO 新習志野エリア（約2.8km）
ロードサイドに日帰り温泉施設、スポーツ施設、家電量販店などが連なるショッピングスポット。
※エリアの計測地点は、船橋エリア： JR総武本線・総武快速線、東武アーバンパークライン「船橋」駅南口まで。津田沼エリア：JR総武線快速、中央・総武線各駅停車「津田沼」駅南口まで。海浜幕張エリア：JR京葉線「海浜幕張」駅北口まで。新習志野エリア：JR京葉線「新習志野」駅南口まで。
LIFE INFORMATION
商業から飲食、医療、公園まで、様々な利便施設が徒歩圏内に充実。
※1.「南船橋」駅よりJR京葉線（日中平常時快速）直通31分（24分）
※2.2023年9月の情報です。
※3.一部、現在拡張工事中の為、閉業している場合がございます。
※掲載の航空写真は2022年11月に撮影したものにJR南船橋駅南口市有地活用事業完成予想CGを合成したものです。CGは図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。
※掲載の環境写真は、2019年10月～2022年4月に撮影したものです。
※上記のデータは2023年9月現在の情報であり、今後変更になる場合がございます。
※掲載の緑環境概念図・エリア概念図はあくまで概念を示すものであり、周辺建物や道路等の一部を省略・簡略化の上表現している為、位置、スケール、向き、距離など、実際とは異なります。
※本物件は、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」内にあります（現在の状況：＜A街区＞工事中、完成予定時期：2025年春）。尚、本物件の東側には「＜C区＞マンション（現在の状況：工事中、完成予定時期：2025年春）、＜商業施設＞店舗・芝生広場・情報発信拠点（現在の状況：開業済）」があります。※完成予定時期については、遅れる場合がございます。これらの建物が完成した場合、本物件の日照・通風などに影響を受ける可能性があります。また周辺建物や整備事業の工事期間中は、工事や車両出入りに伴う騒音や振動の影響を受ける可能性があります。