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ＪＲ京葉線「南船橋」駅徒歩２分。２０２３年１１月開業予定「ららテラスＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ」徒歩１分。
「三井不動産グループ」と「船橋市」が推進する約３７０００平米の駅前街区に誕生。
千葉県初の三井不動産レジデンシャルによるパークリュクス。
全邸南西向き。１ＬＤＫ～３ＬＤＫの多彩なプランバリエーション。- 所在地
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千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- 京葉線「南船橋」駅 徒歩2分
- 総戸数
- 133戸、他に店舗2戸
- 入居時期
- 2025年2月下旬入居予定
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売概要（第４期８次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2024年11月下旬販売予定
- 予告広告
- ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
| 受付名称 |
一般
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|---|---|
| 販売戸数 |
未定
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| 予定販売価格 |
6800万円台～7500万円台※100万円単位
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| 予定最多販売価格帯 |
7000万円台※100万円単位
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| 間取り |
3LDK
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| 専有面積 |
73.47㎡
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| バルコニー面積 |
5.68㎡
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| 取引条件の有効期限 |
--
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| 販売概要備考 |
給湯器等リース料／2750円（月額）、インターネット等使用料／1595円（月額）
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（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は5戸です。
販売概要（先着順）
| 受付方法 |
先着順
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|---|---|
| 販売戸数 |
8戸
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| 販売価格 |
3510万円（1戸）～7510万円（1戸）
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| 最多販売価格帯 |
3500万円台（3戸） ※100万円単位
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| 間取り |
1LDK（6戸）・3LDK（2戸）
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| 専有面積 |
37.40㎡（6戸）・73.47㎡（2戸）
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| バルコニー面積 |
5.68㎡（2戸）・6.80㎡（6戸）
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| ルーフバルコニー面積 |
--
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| 専用庭面積 |
--
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| サービススペース面積等 |
--
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| 管理費 |
月額 9,090円～17,850円
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| 修繕積立金 |
月額 5,120円～10,070円
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| 修繕積立基金 |
引渡時一括 512,000円～1,007,000円
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| 管理準備金 |
--
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| その他費用 |
給湯器等リース料／2,750円、インターネット等使用料／1,595円
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| 取引条件の有効期限 |
2024年12月31日（火）
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| 販売概要備考 |
※「その他費用」に記載の給湯器等リース料・インターネット等使用料は、いずれも月額料金となります。
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共通概要
| 総戸数 |
133戸、他に店舗2戸
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|---|---|
| 開発総面積 |
--
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| 敷地面積 |
1,877.90㎡
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| 建築面積 |
862.90㎡
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| 延床面積 |
8,609.45㎡
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| 竣工時期 |
2024年9月下旬竣工
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| 入居時期 |
2025年2月下旬入居予定
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| 構造・階数 |
鉄筋コンクリート造地上15階建
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| 分譲後の権利形態 |
敷地は共有、建物は区分所有
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| 用途地域 |
第１種住居地域
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| 建築確認番号 |
UHEC建確R040465号（令和4年11月4日付）
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| 国土法 |
--
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| 区画整理法 |
--
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| 土地権利／借地権種類 |
所有権
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| 駐車場 |
総戸数 133戸 に対して 敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
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| 駐輪場 |
総戸数 133戸 に対して141台
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| バイク置場 |
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| トランクルーム |
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| 施設・設備 |
--
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| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託
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| 管理員の勤務形態 |
通勤
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション
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| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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| 会社情報 |
＜売主＞
国土交通大臣(4)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 |
| 共通概要備考 |
※「37000㎡」は本物件敷地のみではなく、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」全体の敷地面積合計 ※【駐輪場について】総戸数133戸に対し141台（うち8台は店舗用）、ほかにレンタサイクル4台 ※【お知らせ】本物件建設地の「用途地域」について、2023年10月開催の船橋市都市計画審議会において2024年度中の変更方針案が報告されました。詳しくは販売係員までお尋ねください。（現状）第一種住居地域（変更案）近隣商業地域※詳しい内容は船橋市ホームページをご確認ください。（https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p120544_d/fil/houkoku1houkokusyo.pdf） ※管理費（月額）8990円～19630円、修繕積立金（月額）5070円～11070円、修繕積立基金（引渡時一括）507000円～1107000円、インターネット等使用料（月額）1595円、給湯器等リース料（月額）2750円、駐車場使用料（月額）17000円～25000円、駐輪場使用料（月額）100円～600円
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情報更新日：2024年11月22日（金）