譲渡益が出た超※超超超超YESNONONO以下11P48P48P44P31P31P4736土地や建物の譲渡譲渡損失の繰越控除は 空き家の3,000万円特別控除P45選択10年超所有軽減税率の特例 P4710年超所有軽減税率の特例 P47譲渡損がある場合の税金マイホーム以外の特例土地等の2009年（平成21年）・2010年（平成22年）取得の通常の課税短期譲渡所得の課税マイホーム特例3,000万円特別控除短期譲渡所得の課税P47損益通算及び認められません損益通算及び譲渡損失の繰越控除1,000万円特別控除長期譲渡所得の課税3,000万円特別控除長期譲渡所得の課税P47特定居住用財産の買換え特例3,000万円特別控除3,000万円特別控除3,000万円特別控除（税金は発生しません）P47マイホーム以外（賃貸用、空家など）の譲渡マイホームの譲渡譲渡所得の計算の結果は？「土地等の2009年・2010年取得の1,000万円特別控除」は適用できますか？新居で住宅ローン控除の適用を受けますか？居住用の※1,000万円控除がYESの場合3,000万円控除は適用できますか？NOYES譲渡益は3,000万円以下ですか？「居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」「特定居住用財産の譲渡損失の「土地等の2009年（平成21年）・2010年（平成22年）取得の1,000万円特別控除」は適用できますか？NO「空き家の3,000万円特別控除」の要件を所有期間は10年超ですか？自宅を買換えますか？所有期間は5年超ですか？又は損益通算及び繰越控除」の要件を満たしていますか？満たしていますか所有期間は5年超ですか？所有期間は5年超ですか？条件重複のとき有利なものを買換え特例の要件を満たしていますか譲渡所得の計算方法譲渡損が出た譲渡益が出た譲渡損が出たNOYES以下YESNO以下以下以下YESNONOYESYESYES土地や建物を売ったときの税金に関するフローチャート土地や建物を売却した場合の特例適用の可否について以下のフローチャートをご参照ください。なお10年を超えて所有する自宅を買い換えずに譲渡する場合、「3,000万円特別控除の特例」と「10年超所有軽減税率の特例」は重複適用することができます。また買い換えをして譲渡をした場合には上記の2つの特例を適用するか、又は買換えの特例を適用するかの選択ができます。不動産を売却するときの税金
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