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定期借地権とは
定期借地権付マンションは、豊かで快適な暮らしを叶える住宅の選択肢として、
近年ますます注目を集めています。
「パークホームズ入谷」は三島神社との一体開発。
三井不動産レジデンシャルによる神社一体開発は、「定期借地権」の活用によって実現します。
「定期借地権」の仕組みや「パークホームズ入谷」の特徴や魅力について専門家が解説します。
定期借地権だから実現した魅力的な立地。
定期借地権付マンションは、その多くが住環境や利便性に優れた魅力的な立地にあります。定期借地権付マンションに選ばれた土地は、土地所有者が手放すことができない土地である点に、その理由があります。
「パークホームズ入谷」は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅（徒歩6分）のほか、JR山手線「上野」駅や「鶯谷」駅も徒歩圏。職住近接が可能になります。また、「パークホームズ入谷」は都心に近い立地でありながら全戸南東向きとなっており、目の前が中学校・寺院・公園であることから日当たりや眺望も期待できる恵まれた住環境です。
定期借地権で叶える暮らしの「ゆとり」
定期借地権付マンションは、土地を所有権で購入しないで、期限付きで「利用」するため、購入時の初期負担を抑えることが可能です（「価格のメリット」）。頭金や住宅ローンを抑えることで「資金のゆとり」ができますし、広めの間取りや条件の良い住戸を選ぶことも可能です。
〈マンション価格の違い〉
人生１００年時代を見据えて
定期借地権の存続期間は、法律上、50年以上とするのが決まりですが、「パークホームズ入谷」は、「人生100年時代」を見据えて7５年間を設定。実居住期間として７０年を確保する長期設定は大きな魅力となります。
定期借地権付マンションにおいては、借地期間の長さは、とても重要なポイントです。「７０年定期借地権」は、お客様の満足度も高く、今、定期借地権付マンションが選ばれている大きな理由でもあります。
※本物件の定期借地権の存続期間は、2024年6月12日から2099年6月11日までの75年間（建物建設期間、解体期間含む）。
入居開始予定時期（2026年9月下旬）から約72年間となります。
借地借家法に定める「50年以上」に、プラス20年の設定。
実居住期間約70年。人生100年時代を見据えた安心の長期設定です。
「パークホームズ入谷」において特筆すべきは、歴史ある「三島神社」の再整備を伴う定期借地権付マンションプロジェクトあることです。本物件の立地はもとより、神社と共存するデザイン、プランニング、定期借地権の諸条件に至るまで、三井不動産レジデンシャルの豊富な実績が活かされています。
※定期借地権の解説は、2024年９月時点の情報（契約内容・法令・税制）をもとに作成しています。※借地条件の詳細は、販売時点における重要事項説明書・定期借地権設定契約書等の書面にて十分にご確認ください。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・植高・本数等変更となる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格には含まれません。
※掲載の空撮は、2024年5月撮影の現地周辺の空撮・航空写真に一部CG処理を施したもので、実際とは異なります。
※掲載の徒歩分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩分数は80mを1分として計算し、小数点以下を切り上げています。
※地図は略地図につき実際とは多少異なる場合があります。
※定期借地権の存続期間は2024年6月12日から2099年6月11日までの75年間（建物建設期間、解体期間含む）。期間満了時に更地にして返還することが条件です。※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知と定期借地権確認合意書提出が必要となります（承諾料不要）。賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。※借地権の設定登記に応じます。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間の延長はできません。